tag:blogger.com,1999:blog-25599583276522616352024-03-05T19:15:33.376-08:00Vender una casaAspectos jurídicos que se deben tomar en consideración al momento de vender una casa.Paula Pizarrohttp://www.blogger.com/profile/10208812065442818658noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-2559958327652261635.post-10283768395946220452008-04-30T19:05:00.000-07:002008-12-10T15:04:07.726-08:00Venta de Casas 1º parte<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKtkjjcAfq1gqLTgrWVNBgbjVG8mHjWC_XPu0kjHfU2uBId3VqTE0aPAujGce96mdlZdCXa-8wdBUitO8hTq7GNkV7hc2Y0HSmyW6naiIyxttOqPrW7DQmQ6_nb7F70EMOgrizh6mCug8/s1600-h/casas-de-madera-prefabricadas-mallorca.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5195261141038648610" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; CURSOR: hand" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKtkjjcAfq1gqLTgrWVNBgbjVG8mHjWC_XPu0kjHfU2uBId3VqTE0aPAujGce96mdlZdCXa-8wdBUitO8hTq7GNkV7hc2Y0HSmyW6naiIyxttOqPrW7DQmQ6_nb7F70EMOgrizh6mCug8/s320/casas-de-madera-prefabricadas-mallorca.jpg" border="0" /></a><br /><br /><br /><br /><br /><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;font-size:130%;">Cuando una persona se propone vender una casa, tiene un objetivo muy definido: obtener el dinero resultante de dicho acto.</span></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Pero que ocurre en el intertanto?. Me refiero, de qué debo preocuparme?, cuáles son los trámites necesarios para qué todo salga bien? puedo vender sin problemas o requiero algo distinto para cada caso?.</span></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Algunas personas destinan estás tareas a un corredor de propiedades, pero otras ya sea por desconfianza o por querer hacerlo ellas mismas, realizan todo el proceso en forma personal.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Para esas personas están dedicados los párrafos siguientes.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">La venta de un inmueble trae aparejada muchas preguntas que no son iguales para cada caso. Lo mismo ocurre con las respuestas.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Empecemos entonces.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">El primer requisito que se tiene que tener para vender una casa es ser dueño. Algunos dirán "obvio", pero no lo es tanto. </span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Cómo se yo que soy dueño del inmueble. Muy simple. En nuestra legislación, el dominio en el caso de los inmuebles, se acredita a través de una inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Entonces, para que yo sea dueño de esa propiedad que quiero vender, debo figurar como dueño en un documento que se denomina "Certificado de Dominio Vigente". Ese certificado tiene un valor aproximado en Santiago de $5.000.-.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Si figura allí mi nombre yo soy dueño de la propiedad, sino, preocúpese.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Hay personas, y lo he escuchado, que dice que al comprar un inmueble con crédito hipotecario y estar pagando las cuotas respectivas o "dividendos", no son dueños de la propiedad. Esto no es preciso. La persona que compra de esta forma es igualmente dueña de la propiedad y figura como tal en el Conservador de Bienes Raíces. Entonces, podré venderla? Ese es el problema, no puede venderla. "sí soy dueño", dirá usted. Sí, lo es. Pero el Banco, cuando le prestó el dinero constituyó una hipoteca sobre la propiedad, es decir, si usted no le paga se ejecuta la propiedad y eso tiene como efecto un juicio que termina con el remate de la casa. Pero además, el Banco constituyó a su favor una prohibición de "celebrar actos y contratos". Para efectos prácticos, esta prohibición le impide a usted vender. Usted es dueño, pero como aún no está pagado el crédito, no se puede enajenar la propiedad. El Banco se asegura de qué usted le pague la deuda.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><span style="font-size:130%;"><div align="justify"><br /></div></span><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Sin embargo, usted puede vender la casa aún con la deuda pendiente, pero condicionado a que el Banco le autorice a ello. Si no autoriza, no puede vender. </span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">De qué va a depender la autorización? de los antecedentes que usted le entregue al Banco a medida que ellos se los vayan solicitando.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">En otros casos, puede suceder que sin tener un crédito hipotecario yo no pueda vender. Eso ocurre comúnmente cuando la propiedad ha sido embargada por alguna deuda pendiente. </span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Pero en definitiva, cómo se yo que no puedo vender. Pidiendo un certificado denominado "Certificado de Hipoteca y Gravámenes" que se solicita en el mismo Conservador de Bienes Raíces y tiene un costo aproximado de $6.600.- Con ese documento yo sabré si tengo alguna prohibición o algún gravamen que afecta mi propiedad.</span></div><div align="justify"><br /><br /></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Los dos documentos anteriores, son los documentos básicos que usted le debe presentar a un posible comprador.</span></div><p align="justify"><span style="font-size:130%;"></span></p><p align="justify"><span style="font-family:Verdana;font-size:130%;">Suponiendo que tengo todo en regla y el comprador está de acuerdo con el precio y las condiciones, debo realizar la compra venta.</span></p><div align="justify"><span style="font-size:130%;"><span style="font-family:Verdana;">En este caso, como se trata de una compraventa de un inmueble, nuestra legislación exige que se efectue a través de una escritura pública.</span><br /><br /><span style="font-family:Verdana;">Este tipo de documento es el otorgado por el Notario con las solemnidades legales.</span><br /><br /></div></span><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;"><span style="font-size:130%;">Que solicitará el Notario al momento de firmar la escritura?. Eso lo vamos a detallar en la 2º parte.</span></div></span><script src="http://www.google-analytics.com/urchin.js" type="text/javascript"><br /></script><br /><script type="text/javascript"><br />_uacct = "UA-4293743-1";<br />urchinTracker();<br /></script>Paula Pizarrohttp://www.blogger.com/profile/10208812065442818658noreply@blogger.com2